Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE : Idéalement situé à  Villeurbanne entre le cours Èmile Zola et la place Jules Grandclément ; proche de toutes les commodités à  pied (Métro ligne A arrêt « Flachet » ; Bus : C11, C3, C26 ; Tram T3, Nombreux commerces, Université IUT Lyon 1 ; Ècoles ; Parc des droits de l'homme ; Marché alimentaire de Grandclément ...). Venez découvrir dans cette résidence entretenue, sécurisée et arborée, un bel appartement traversant Est-Ouest de 56m2 situé au premier étage avec ascenseur (demi-palier). Ce bien comprend une lumineuse pièce de vie sans vis-à -vis et avec vue sur la verdure, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dressing, deux belles chambres dont une attenante à  un balcon de 7,31m2 exposé plein sud donnant sur le parc. Point de vue sanitaires l'appartement dispose d'une salle d'eau avec fenêtre et espace pour la machine à  laver ainsi que d'un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol ainsi qu'un local à  vélo complètent ce bien. Le stationnement est libre mais facile dans cette résidence fermée. Les plus de cet appartement : - Triple exposition (Est-Ouest-Sud) - Huisseries récentes en double vitrage PVC Stores électriques solaires dans les chambres - Ravalement de la façade réalisée il y a 4 ans - Porte palière avec 5 points de fermeture - Aucuns travaux à  prévoir dans l'appartement et dans la résidence - Faibles charges de copropriété (133€/mois : eau froide, chauffage, gardien, entretien des communs, charges ascenseur, assurance immeuble, provision fonds travaux) - Taxe foncière : 535 euros / an Transports et commerces en détail : - Métro ligne A arrêt « Flachet » - 10min (Perrache / Vaulx-en-Velin la soie). - Tram T3 « Gare de Villeurbanne » - 13min (Gare Part dieu / ZI Meyzieu aéroport St Exupéry). - Lignes de Bus à  proximité : C3 (Gare saint Paul / Vaulx-en-Velin) ; C11 (Saxe Gambetta / Laurent bonnevay) ; C26 (Cité international / Grange blanche). - Commerces aux alentours : Carrefour, Super U, Lidl - Jour du marché alimentaire à  Grandclément : tous les matins le mardi, jeudi, dimanche Prix : 219 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Baptiste PLANCQ au 06 98 17 36 53 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.